Est-ce toujours intéressant d'acheter en Espagne ?
Est-il intéressant d'acheter un appartement ou une maison en Espagne ? Oui, l'achat immobilier en Espagne est une bonne idée. Le prix moyen au mètre carré est très abordable (1960€/m2 début 2023) et les prix ont tendance à augmenter régulièrement, ce qui en fait un choix judicieux pour un investissement à long terme.3 avr. 2023
Acheter en Espagne :
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Alicante est l’une des villes espagnoles préférées par les étrangers pour investir dans l’immobilier. Ils sont attirés en particulier par le climat, les plages, un accès favorisé, la qualité de la vie et … des prix immobiliers parmi les plus bas du marché littoral espagnol ! Plus de 7000 logements seront vendus en 2018 dans la ville d’Alicante dont un tiers à des étrangers.
Alicante
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Un autre intérêt d’acheter votre bien immobilier sur la Costa Blanca? Cette région est très facilement accessible grâce, notamment, à l’aéroport national ultra moderne situé à Alicante. De nombreuses correspondances sont ainsi faites entre la Belgique et l’Espagne tout au long de l’année, et ce, à des prix très avantageux.
Cette accessibilité est d’autant plus importante depuis l’ouverture, en 2018, d’un nouvel aéroport international situé à Corvera, dans la région de Murcie.
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Des prix toujours attrayants
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Selon ce que vous recherchez précisément, il existe comme vous l'avez vu de nombreuses raisons d’acheter une maison en Espagne. Vous y trouverez, en effet, tous les atouts indispensables, que ce soit dans une optique d’investissement immobilier ou pour profiter de votre retraite au soleil.
Des avantages fiscaux
En plus de profiter des prix favorables de l’immobilier en Espagne, ce type d’investissement présente divers avantages fiscaux. Par exemple, les frais d’acquisition sont réduits par rapport à la Belgique tout comme le précompte immobilier.
Un investissement immobilier rentable
Chaque année, l’Espagne bat des records de fréquentation touristique grâce à la beauté de son patrimoine, sa gastronomie délicieuse ou encore son temps toujours au beau fixe. Dès lors, vous n’aurez aucun problème pour trouver des amateurs si vous désirez louer votre bien pendant votre absence. De quoi rendre votre achat immobilier en Espagne, un investissement plus que rentable !
Acheter en Espagne :
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Alicante est l’une des villes espagnoles préférées par les étrangers pour investir dans l’immobilier. Ils sont attirés en particulier par le climat, les plages, un accès favorisé, la qualité de la vie et … des prix immobiliers parmi les plus bas du marché littoral espagnol ! Plus de 7000 logements seront vendus en 2018 dans la ville d’Alicante dont un tiers à des étrangers.
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UN ENSOLEILLEMENT EXCEPTIONNEL : 330 JOURS PAR AN !
La ville d’Alicante, Alacant en valencien, est localisée au bord de la Méditerranée au sud-est de l’Espagne. Elle bénéficie donc d’un climat très doux en hiver et d’un ensoleillement exceptionnel.
Le mois le plus frais est janvier avec un moyenne de 12°C. La température moyenne en été est de 26°C. Alicante a 330 jours de soleil par an : par conséquent, il pleut très rarement, 1 ou 2 jours par mois au maximum en été, et 3 à 4 jours par mois le reste de l’année.
L’économie d’Alicante est basée sur le secteur des services, et en particulier le tourisme. La ville est aussi une plateforme d’exportation pour le vin, l’huile d’olive et les fruits. Elle possède quelques industries légères, en particulier dans le domaine agro-alimentaire, le cuir, les textiles et la poterie. Alicante dispose d’un port de commerce et de plaisance, et aussi d’un aéroport international.
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ALICANTE, UNE VILLE COSMOPOLITE
Alicante est une ville ouverte sur l’extérieure, comme le prouve ses origines arabes (AL-Laquant). Des milliers de Pieds-Noirs ont choisi Alicante après leur départ d’Algérie. Aujourd’hui c’est la ville espagnole qui reçoit le plus d’étrangers, attirés par un immobilier avec un rapport qualité/prix très attractif. Dans la Province d’Alicante, sur 100 logements vendus chaque année, 45 sont acquis par des étrangers.
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DES PRIX PARMI LES PLUS BAS DU LITTORAL ESPAGNOL
Selon le portail immobilier Idealista, le prix de vente moyen à Alicante est de 1360 €/m2. C’est l’un des plus bas des grandes villes du littoral espagnol, très loin derrière Barcelone (4400 €/m2), mais aussi derrière Palma (2810 €/m2), Malaga (2150 €/m2), Cadix (2020 €/m2), Valence (1830 €/m2) ou Tarragone (1610 €/m2). Seules les villes côtières d’Almeria (1102 €/m2), Castellon et Huelva (1030 €/m2) ont des prix plus bas.
Alicante, la province la plus internationale d’Espagne
Selon le Ministère de l’Equipement, Alicante est de loin la province espagnole qui attire le plus les acheteurs immobiliers étrangers : 18.578 acquisitions étrangères en 2017, soit 22% du total espagnol, largement devant les provinces de Malaga, de Barcelone, de Madrid et des Baléares.
Les villes de la Province d’Alicante les plus demandées par les étrangers sont Torrevieja et Orihuela (40 à 50 km au sud d’Alicante) , avec respectivement 5076 et 4292 logements vendus en 2017. Dans ces 2 villes, les achats étrangers sont très largement majoritaires.
Si vous souhaitez investir à Alicante ou dans sa région, n’hésitez pas à nous contacter.
UN RENDEMENT LOCATIF QUI S’AMÉLIORE
Une autre raison pour investir dans l’immobilier à Alicante : avec la hausse des prix des loyers de 20% en à peine deux ans de 2015 à 2017 (selon le site immobilier Fotocasa), le rendement locatif des investissements immobiliers s’améliore et atteint 5,5%.
L'importance d'avoir un bon avocat indépendant est vivement conseillé
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1. La situation du bien
En Espagne, l’acheteur est responsable de la situation du bien. En cas de problème postérieur, la responsabilité du notaire ne pourra pas être mise en cause.
A la différence avec le notaire français, Suisse ou Belge, le notaire espagnol n’est, en aucun cas, tenu, préalablement à l’acte de vente, de vérifier la situation urbanistique, légale, fiscale, financière et physique du bien immobilier.
Il est donc préférable d’effectuer plusieurs contrôles ;
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* La clause limitative de responsabilité :
L’acquéreur doit connaitre la situation de son futur bien pendant l’achat. Une clause standard de l’acte d’achat stipule que l’acheteur est réputé pour connaitre la situation juridique, urbaine ainsi que l’état physique de la propriété. Cette clause limite considérablement une éventuelle action responsabilité pour faute dolosive du vendeur.
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* La destination du bien immobilier « Cédula de habitabilidad » :
Le propriétaire doit impérativement remettre préalablement à la formation du contrat de vente la « Cédula de habitabilidad » qui doit indiquer la destination du bien (usage d’habitation ou non).
A défaut, le bien immobilier ne peut pas être à usage d’habitation ou est irrégulier (construction sans permis de construire).
ATTENTION : ce document a une validité de 15 ans, il doit être actualisé. En ce sens, l’acquéreur doit être vigilant sur le délai de péremption de la « Cedula de habitabilidad »
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* La description du bien immobilier « nota simple informativa » :
Il est important de solliciter, toujours préalablement à la formation du contrat de vente, la « nota simple informativa » la plus récente auprès du propriétaire ou de l’agence. A défaut, celle-ci est également accessible sur le registre de la propriété.
La « nota simple informative » donne la description du bien immobilier, c’est-à-dire, si le vendeur est réellement le propriétaire du bien, si la propriété est divisée ou non (pleine propriété ou nue propriétaire / usufruit), comment le bien a été acquis, et s’il y a ou non des dettes inscrites sur ce bien.
Si le bien immobilier est grevé d’une ou plusieurs sûretés réelles, il faudra purger le bien, c’est-à-dire obtenir le consentement d’autres personnes afin de renoncer à des droits qu’ils pourraient avoir sur la propriété.
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* Le « certificado energetico » :
Pour acquérir ou louer un bien immobilier, il est nécessaire depuis juin 2013 d’établir un certificat énergétique visant à informer sur la consommation d’énergie et les émissions de CO2 du bien. Ce certificat est à la charge du vendeur et doit être inclus dans l’acte de vente.
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* Reçus de paiement des impôts locaux, charges et factures :
Il est aussi nécessaire de demander au vendeur de fournir une copie des derniers reçus de paiement des différentes charges : paiement de l’IBI (taxe foncière espagnole), de l’électricité, du gaz, de l’eau, etc…
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* Documents de la copropriété :
En cas de copropriété, il est indispensable de fournir les statuts de la copropriété, particulièrement si on destine le bien à des fins touristique (les statuts peuvent l’interdire). Avec la mise en application du Décret Royal 7/2019 en mars 2019, la loi sur la propriété (« Ley de Propiedad Horizontal ») est modifiée.
Dorénavant, la majorité des trois cinquièmes des propriétaires d’un immeuble pourra décider de limiter ou d’interdire les appartements touristiques dans cet immeuble. Jusqu’à présent, cette décision devait être unanime. La copropriété peut aussi imposer un surcoût dans la répartition des frais de copropriété au détriment des appartements touristiques (dans la limite de 20%).
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Un procès verbal d’assemblée générale ordinaire des copropriétaires et les comptes annexés. Ces documents permettent de vérifier :
– S’il l’acquéreur devra payer des travaux de réhabilitation votés lors de la dernière Assemblée Générale,
– Le montant des charges de copropriété,
– La preuve que la propriété est libre de toute charge.
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De nombreuses grandes villes ont mis en place des interdictions totales ou partielles et/ou des contraintes d’exploitation : Barcelone (mars 2017) / San Ebastian (mars 2018) / Valencia (juin 2018) / Palma de Majorque (juillet 2018) / Alicante (août 2018) / Madrid (mars 2019).
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* L’acte de vente précédent :
Il peut être utile de demander l’acte de vente précédent afin de vérifier si le bien a été modifié ou non. En cas de travaux il faut vérifier les déclarations.
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* Le « certificado de aptitud » :
Uniquement, pour les immeubles de plus de 50 ans (45 en Catalogne) une inspection technique (ITE) est obligatoire. Le vendeur doit fournir le certificat d’aptitude de l’immeuble.
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* L’Etat physique du bien : en cas de doute sur l’état du bien, il est important de solliciter l’expertise d’un architecte afin de s’assurer que le bien ne contient pas de vices cachés.
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* Son environnement : se renseigner auprès des services techniques municipaux la réalisation de travaux publics qui pourraient nuire à l’immeuble et à son environnement.
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* Okupas (squatteurs) : vérifier si la présence de squatteurs dans l’immeuble notamment à Barcelone où la municipalité est bienveillante avec eux.
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* Vérifier la santé financière du promoteur : si acquisition sur plan, il peut être important de vérifier la situation financière du promoteur immobilier.
